Реноватор – нарушитель
Прошли первые торги фонда реновации города Москвы по строительству домов на стартовых площадках программы реновации. В числе застройщиков, выигравших конкурс без конкурса (так как, словно по волшебству, на конкурс было подано всего по одной заявке) дочерняя структура концерна КРОСТ – ООО «КРОСТ-Д» с уставным капиталом 10 000 рублей. Оставим размышления о конкурсах без конкурса и о признании комиссией данного застройщика соответствующим требованиям конкурсной документации на совести членов этой комиссии и обратимся к проверкам объектов этого застройщика.
Возьмем всего лишь один объект — Хорошево-Мневники кв. 75 корп. 6, Высотный многофункциональный комплекс с жилыми помещениями – и, выборочно, посмотрим результаты проверок за предыдущий год:
Проверка 77180803287155, период проведения 28.11.2018 — 18.12.2018
Выявленные нарушения (выборочно):
— Уровень звука при производстве работ на строительной площадке с учетом коррекции на влияния фонового шума и верхней границы одностороннего интервала составил: — эквивалентный: Точка №1 – 65,9 дБА; Точка №2 – 59,7 дБА; Точка №3 – 63,0 дБА. — максимальный: Точка №1 – 79,5 дБА; Точка №2 – 70,6 дБА; Точка №3 – 73,3 дБА. Полученные значения уровней шума превышают предельно допустимые нормативные показатели согласно п.6.3, СП 51.13330.2011, что не соответствует требованиям ФЗ-№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
— Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкции «Стена в осях 3/Г-3/Д / 3/3-3/6 на отм. +6.900» корпуса 3 составил В45, что не соответствует требованиям проекта, класс бетона В50;
— Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкции «Стена в осях 1/6/1/А-1/Б на отм. -3,600» корпуса 1 составил В41, что не соответствует требованиям проекта, класс бетона В50. Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкции «Стена в осях 1/6/1/В-1/Д на отм. -3,600» корпуса 1 составил В44, что не соответствует требованиям проекта, класс бетона В50;
Проверка 77180803261434, период проведения 25.10.2018 — 29.10.2018
Выявленные нарушения (выборочно):
— Уровень звука при производстве работ на строительной площадке с учетом коррекции на влияния фонового шума и верхней границы одностороннего интервала составил: — эквивалентный: Точка №1 – 66,9 дБА; Точка №2 – 66,4 дБА; Точка №3 – 63,8 дБА. — максимальный: Точка №1 – 77,0 дБА; Точка №2 – 74,9 дБА; Точка №3 – 75,8 дБА. По результатам оценки, полученные значения уровней шума превышают предельно допустимые нормативные показатели согласно п.6.3, СП 51.13330.2011, что не соответствует требованиям ФЗ-№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 24. Максимальный вклад в шумовое воздействие на обследуемую территорию от проведения строительных работ составил: — 11,9 дБА по эквивалентному уровню звука; — 7,0 дБА по максимальному уровню звука;
— Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкции «Стена в осях 1/Б-1/Г / 1/4-1/5 на отм. 0.000» составил В39, что не соответствует требованиям проекта, класс бетона В50;
— Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкциях «Стена в осях 1/6 / 1/Д-1/В на отм. +3,900» и «Стена в осях 1/6 / 1/Б-1/А на отм. +3,900» составил В40 и В38 соответственно , что не соответствует требованиям проекта, класс бетона В50;
— Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкции «Стена в осях 1/2-1/3/1/В-1/Д на отм. +9,900» составил В43, что не соответствует требованиям проектной документации, класс бетона В50;
— В монолитных ж/б стенах в осях 1/Е-4/Ф/1/4 и 1/Д/1/4+3м и монолитной ж/б балке в осях 4/Ф/1/1+2,5м на отметке +13,200 обнаружены пустоты и раковины размер которых превышает предельно допустимое значение, что не соответствует требованиям п. 10.2.1 СП 63.13330.2012 (ГОСТ 13015-2012 п. 5.5.1, приложение В, табл. В);
— В монолитном ж/б пилоне в осях 1/Д/1/1 обнаружен скол ребра пилона, размер которого превышает предельно допустимое значение, что не соответствует требованиям п. 10.2.1 СП 63.13330.2012 (ГОСТ 13015-2012 п. 5.5.1, приложение В, табл. В);
— Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкции «Стена в осях 1/6 / 1/А-1/Б на отметке -3,600», составил В42, что не соответствует требованиям проекта стадии «П», шифр № 281-Ж-КР-1-ПЗ, лист 12, разработанный ООО «А-Проект.к» Материал конструкций бетон В50;
— Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкциях «Стена в осях 1/6 / 1/Б-1/А на отм. -3,600» и «Стена в осях 1/6 / 1/Д-1/В на отм. -3,600» составил В34 и В37 соответственно , что не соответствует требованиям проекта шифр № 281-Ж-КР-1-ПЗ, стадия П, лист 12, разработанный ООО «А–Проект.к».Материал конструкций бетон В50;
— Фактический класс бетона по прочности на сжатие, в конструкции «Стена в осях 1/6/1/Б-1/Д на отм. +6,900» составил В40, что не соответствует требованиям проектной документации шифр № 281-Ж-КР-1-ПЗ, лист 12, разработанный ООО «А-Проект.к» Материал конструкции бетон В50
Проверка 77180803119680, дата проведения 09.04.2018
Выявленные нарушения (выборочно):
— Допускается использование строительной техники, являющейся локальными источниками шума, без звукоизоляции их экранами др. приспособлениями;
— Не урегулирован график работ относительно исключения шумных работ и передвижения строительной техники по площадке в период дневного сна и прогулок детского контингента. Допускаются шумные работы, что подтверждается записями в журналах въезда-выезда техники на стройплощадку;
— административно бытовые помещения не оборудованы пожарной сигнализацией и системой оповещения людей о пожаре.
Это малая часть проверок застройщика.
Основные нарушения – нарушение режима производства шумовых работ. Об этом жители 75 квартала Хорошево-Мневников сообщают практически ежедневно и еженощно. А что самое непредсказуемое по своим возможным последствиям — дома строят из бетона, менее прочного, чем заложен в проект, прошедший строительную экспертизу.
Что означает фраза «Фактический класс бетона по прочности на сжатие составил В34 и В37, что не соответствует материалу конструкции проекта, бетон В50»?
Вот что говорит о важности прочности бетона один из строительных сайтов:
«Прочность бетона – это наиболее важная характеристика, определяющая свойства и эксплуатационные качества бетонных конструкций и элементов строительных сооружений. Использование бетона, имеющего недостаточный уровень прочности, может привести к снижению эксплуатационных качеств постройки, появлению трещин, преждевременному разрушению и досрочному выходу здания из строя.»
Посмотрим таблицу:
Наглядно показано, что бетон класса В50, заложенный в проект строительства корпуса 6 в 75 квартале Хорошево-Мневников, как минимум на 20 % прочнее того бетона, который фактически используется при строительстве объекта.
Возможно, именно по этой причине, в уже построенных концерном КРОСТ домах 75 квартала стены покрыты трещинами, а в подземных паркингах, бетон, не выдерживающий расчетной нагрузки, идет микротрещинами, открывая путь талым и ливневым водам в цокольные помещения.
По мнению ряда специалистов градостроительного комплекса, Московская реновация в ее сегодняшнем виде – не что иное, как «распил» бюджета столицы под благовидным предлогом, а это предполагает, что процесс строительства будет сопровождаться грандиозными откатами застройщиков в адрес чиновников. И если компания-застройщик ООО «КРОСТ-Д» экономит на строительстве коммерческого жилья посредством удешевления строительных материалов, то на жилье за счет бюджета (и сопутствующих откатов) может быть использован строительный материал еще более низкого качества.
КРОСТ заплатит за нарушения ? Театралы или бутафоры? КРОСТ анонсировал ЖК «Театральный квартал».